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Ein Haus viele Möglichkeiten – renoviertes Gartenparadies

in Ochsendorf

 460.000,00

Objekt:

NUTZUNGSARTWohnen KaufenBEZIEHBARAb Sofort
ORT9064 OchsendorfBAUJAHR1972
WOHNFLÄCHE
186,50m²GRUNDSTÜCKSFLÄCHE2.014m²
KELLER66m²GARTENFLÄCHE1.464m²
BALKON3 Stk.STELLPLÄTZE4 Stk.
HEIZUNGSARTZentralheizungBEFEUERUNGLuftwärmepumpe
OBJEKTARTZweifamilienhausPROVISION3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
KAUFPREIS€ 460.000,00BETRIEBSKOSTEN€ 160,00
GRUNDBUCHEINTRAGUNG1,10%GRUNDERWERBESTEUER3,50%

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Ochsendorf mit XXL-Garten und vielen Optionen, wie dieses Objekt genutzt werden könnte.

Ochsendorf liegt ca. 10 Kilometer von der Bundeshauptstadt Klagenfurt entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Und hier liegt schon ein großer Pluspunkt dieser Immobilie – man wohnt abseits vom Großstadttrubel in ländlicher Idylle, kann aber diese mit allen infrastrukturellen Vorteilen in wenigen Minuten erreichen.

Nun zur Liegenschaft selbst: ca. 187m² Wohnlfläche auf zwei Geschoßen und eine Grundstücksfläche von ca. 2015 m².

Darf ich Ihnen hier einige Möglichkeiten der Nutzung aufzählen:

Eine Großfamilie, die die komplette Wohnfläche für sich benötigt

Zwei Generationen unter einem Dach – Eltern im Erdgeschoß und Kinder im Obergeschoß

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – für Unternehmer die sich die monatliche Miete und den Weg zur Arbeit und zurück sparen wollen und die Vorzüge des Arbeitens von zu Hause aus gerne hätten.

Beide Wohnungen sind von ähnlicher Größe – die im EG eine Dreizimmerwohnung plus Wohnküche mit 92,86m² und die im OG eine Dreizimmerwohnung plus Wohnküche mit 93,62m².

Die Schlafräume sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe.

Die Wohnküchen bieten allen Elektrogeräten Platz und ein gemütlicher Essbereich erhöht die Wohnqualität.

Die Wohnzimmer sind sehr hell und ebenfalls von ansprechender Größe.

Beide Wohnungen verfügen über drei Kellerräume, einen Garagenplatz und einen Parkplatz.

Zur unteren Wohnung – Top1  gehört ein Balkon, zur oberen- Top2 gehören zwei Balkone.

Top 1 hat einen Gartenanteil von 892 m² und Top 2 einen von 572m².

Dieses Objekt überzeugt in jeder Hinsicht und egal wie es genutzt wird, es wird den neuen Besitzern viel Freude bereiten.

Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt € 460.000,00 – der Preis für eine Wohnung beträgt € 230.000,00.

Wer die Ruhe in ländlicher Idylle sucht und trotzdem schnell in der Stadt sein will, der ist hier genau richtig.

Gerne würde ich Ihnen diese vielseitige Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.

 

 

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