Traumlage in Emmersdorf bei Klagenfurt
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt.
Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden.
Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird.
Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar.
Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten:
Leben und Arbeiten unter einem Dach
Zweifamilienhaus
Einfamilienhaus
Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer.
Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen.
In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette.
Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab.
Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt.
Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Elektro
- Heizofen
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE 3,71
- gültig bis 05.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 3500 m
- Flughafen 6000 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2500 m
- Krankenhaus 4500 m
- Klinik 4000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 5000 m
- Höhere Schule 6000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 250 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1055
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 250 m2
- Wohnfläche ca. 250 m2
- Grundfläche ca. 895 m2
- Gartenfläche ca. 705 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE 3,71
- gültig bis 05.04.2033
- Baujahr 1974
- Letzte Sanierung 2022
- Beziehbar Nach Vereinbarung